買房習慣大不同！房產專家曝「臺中人是奇葩的存在」 內行狂點頭

全臺各地民衆買房習慣不同，對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」指出，臺中肯定是奇葩一樣的存在，因爲臺中人非常「吃品牌」。臺中房市示意圖／記者遊智文攝影

3月30日周六《新闻联播》要闻18条

近期Yahoo以「最想在全臺灣哪一個縣市生活」發起投票，結果2023年臺灣宜居城市排名由「臺中」以18.4%的支持度奪冠。不過全臺各地民衆買房習慣不同，對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「房產知識Buffet+」指出，臺中肯定是奇葩一樣的存在，因爲臺中人非常「吃品牌」。

何世昌說明，「吃品牌」並非指便宜、或品牌差的建案沒人買，而是臺中消費者更願意花錢買好品牌建商所蓋的建案，因此品牌建商的建案成交單價與一般建案價差較大。他表示，由於建商品牌附加價值高，激勵不少臺中建商紛紛轉型經營品牌，除了提升建築品質外，更把心力放在建築規劃上，「使得臺中建案的建築規劃、公設設計的功力堪稱全臺一絕」。

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何世昌透露，若說桃園消費者重視建商品牌程度爲3、40分，臺北市約有5、60分，臺中則高達7、80分，「在臺中，每一家品牌建商蓋的房子擁有自成一格的特色，同時也擁有一羣忠實跟隨的粉絲客羣」。他指出，自己曾遇過不少南、北部的建商都曾讚賞臺中建案規劃之強，稱得上全國第一，水準普遍都很不錯。

何世昌強調，其實臺中建商不只建築規劃厲害，接待中心也常有令人驚豔的作品出現，甚至連建築DM設計都很精美。他表示，臺中建商若想將房子賣的比一般行情貴，必須拿出真本事，不只規劃要夠好、產品力夠強、公設爭奇鬥豔，包含建材等級與售後服務都苛求到近乎完美，「否則想賣得比別人貴就只能回家洗洗睡」。

不過也有許多人不解臺中人如此重視品牌的原因，有人推測「九二一大地震影響大」，也有人認爲「買品牌建商的房子有面子」或「土地價格相對合理，建商能把更多資源放在建築規劃上」。對此，何世昌好奇詢問網友「你認爲是什麼因素導致臺中人買房如此重視品牌呢？」

貼文底下，許多網友討論原因，「臺中人都很愛面子是真的」、「921後臺中房子超難賣，建商只好從售後服務、公設規劃、建築品質下手」、「身爲在臺中市買房子的我，921前後的房子真的是在市場上呈現斷崖般的存在，然後臺中市的建商公設的規劃真不賴」。

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還有一名曾在臺中工作的現場工程師點頭表示，「臺中人真的很吃品牌，品牌建商推出的產品也都很好賣，可能潛銷（指預售屋建案還在初規劃時期）就賣一半了，也基於如此這些建商的價錢都敢踩的很硬。臺中人買房就像買名牌一樣，建商名字喊出來就大概可以分位階了」。

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他有筆錢「買屋」或「過退休生活」難抉擇 網勸：完全沒必要

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如果你有一筆錢，要留退休後用，而隔壁鄰居有房子要出售，你會怎麼選擇？示意圖/Ingimage

如果你有一筆錢，要留退休後用，而隔壁鄰居有房子要出售，你會想把隔壁的房子當投資買下來，還是照計劃留着退休過好生活。有位網友在ptt貼文表示正爲這樣的問題煩惱，想聽聽其他人的建議和想法。

原PO文中說自己家是開雜貨店，地點在市區蛋黃區中，屋齡約40年，隔壁鄰居房子「目前開價是高於市價約4成，價格是第一任房仲開的，現在第二任房仲維持這個價格」，3年中有約10組客人來看過，我父親之前有去跟屋主談過價格，願意用市價購買，但對方是說他想賣高一點，如果最後都賣不掉再賣給我們。

原PO買房的原因是想把隔壁當作擺放自動販賣機賣自家產品爲主，樓上樓下的部分當作倉庫使用。最近有升息的可能，向銀行貸款但實在不是很划算，而自己所存的一筆錢想當退休金用在退休生活上，原本的規劃是「偏向退休後原本的店面出租來賺錢」。

原PO想問問其他人，如果是你，你會怎麼選擇，「是要咬牙買下來，短時間內生活比較拮据但長時間報酬會是約現在的1.5倍，還是乾脆別買錢省下來過着一樣的生活」。

有網友表示贊成買下去，「錢再賺就有，機會難得不買可惜」、「問就是想買，你身爲鄰居一定最清楚這房子、這地點的價值」、「對我來說有點雞肋，這案件是極少數難得的機會可以買下蛋黃區房子」。

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也有人建議「不要買」，「高於市價爲什麼要買」、「看不出來有任何要買的必要」、「繼續去日本玩比較爽」、「買隔壁是圓夢居多吧，不然投資ETF就好了」、「都要退休了，應該是多想着還能去哪些國家玩」。

有人建議「有便宜或合理價再買，這樣買了開心，沒買也開心！」更有人開玩笑說與鄰居一起再結緣，「不如一起賣掉（房子）搬去鄉下繼續當鄰居，鄉下也能開雜貨店」。

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統計：全臺青年平均房貸862萬創新高 臺北市壓力最大

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房市示意圖／記者遊智文攝影

臺灣房屋集團據金融聯徵中心資料統計，全臺20歲至35歲的青年族羣，去年平均揹負的房貸金額爲新臺幣862萬元，創史上新高，且臺北市青年購屋佔比僅21%，居六都加新竹縣市之末，但平均房貸1470萬元最高。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，缺工缺料、地價上揚，帶動全臺房價攀高，對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力隨之減弱，使青年購屋比率逐漸下滑，至2023年落到32.2%，較2014年的36.4%減少約4.2個百分點。

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進一步觀察六大都會區及新竹縣市的青年購屋力，高雄青年購屋佔整體比率最高，達37.3%，平均房貸747萬元；臺南居次，佔比35.5%，平均房貸768萬元，新竹縣市以35.4%，平均房貸984萬元。

反觀臺北、新北青年購屋佔整體比率皆不到3成，是六都加新竹縣市中比率最低的區域，臺北21%、平均房貸1470萬元，新北市28.6%、平均房貸1019萬元。

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其他六都縣市分別爲桃園34.3%、平均房貸816萬元；臺中33.2%，平均房貸846萬元。

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臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛的房貸壓力最大，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援。

李家妮指出，新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的消費者也多，因此支撐青年購屋表現居高；高雄雖然目前青年買盤負擔相對輕鬆，但預估未來科技業話題陸續到位，將磁吸青年就業人口與經濟力攀升，加上近年高雄房價上揚，預料未來當地青年購屋壓力恐怕也只增不減。

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《英雄聯盟》2024 PCS 季後賽開打，日本第一種子 SHG 上路選手，粉絲暱稱爲「正贊哥」、「贊贊人」的 Evi 則受到 PCS 官方訪問並且試吃臺灣小吃，好吃就比正贊、不好吃就比倒贊，原先筆者預測 Evi 會禮貌地全數肯定，然而喝到米漿時卻忍不住「臉色特變」表示這他真的無法。

前面 Evi 連續吃了蚵仔煎洋芋片、奶油椰子乖乖、牛奶小泡芙、地瓜酥都表示認可，甚至喝到加鹽沙士也覺得好喝，但是一嚐到米漿的味道他不禁卻步，稱喝起來有點像花生醬、太甜了，但他也補充說道「也不到討厭但就不喜歡。」

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先前 Evi 才發下豪語表示如果在季後賽輸了一次 BO5 就要把鬍子剃掉，結果在 3 月 24 對決 PSG 時不幸以 2：3 落敗，而 Evi 也信守諾言並且附圖到 X（舊稱推特）上。而這隻影片中的 Evi 還有鬍子，由此可見本片是 3 月 24 前拍攝的。

Evi 所屬的 SHG 即將於 3 月 28 日對上 DCG，對於雙方而言都再也沒有退路，倘若落敗的話春季賽之旅就到此結束。今日傍晚五點比賽將正式開打。

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Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了！官方祭新規不準長時間強調私處

圖／Twitch@dessyy

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最近在 Twitch 大流行的椅子直播以後沒得看了！官方今（28）日在 X（舊稱推特）祭出新規範，從明（29）日起，不允許長時間強調私處部位的實況內容。此公告一出，再度掀起社羣討論。

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爲了在實況圈佔有一席之地，實況主們經常想一些特殊直播方式，像是前陣子流行的黑條直播、上空直播，到現在的新 META「椅子直播」，將鏡頭聚焦在椅子上，特別強調出實況主的臀部曲線。還有實況主透過身體部位當綠幕，投影遊戲畫面、影片來與觀衆互動。

像是一名實況主 barelyyalex 就把臀部當綠幕，播放迷因神曲〈Never Gonna Give You Up〉一邊跟着瑞克搖，當然「前面」也沒閒着，用來播放遊戲畫面，徹底發揮泳衣的價值。

圖／X@barelyyalex

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不過，目前這種實況新趨勢已經被官方給盯上了。Twitch 在 X 發佈公告，針對目前流行的實況行爲更新社羣規範，從 3 月 29 日起，將禁止「長時間強調身體私密部位」的直播內容。

Twitch 新規範公告一出，立刻在社羣上引起討論。有些人質疑平臺如何定義「長時間」，那麼實況主每 30 秒切換身體部位就符合規定了嗎？也有人表示就算 Twitch 如何更新社羣守則，Morgpie、 StrawberryTabby 這些實況主們也會想盡各種招式來規避這些規範的。

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大陸建設今年推4案 臺中新案戶戶公園第一排

豐莚外觀圖。圖／大陸建設是供

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欣陸投控27日舉辦媒體交流會，旗下大陸建設表示，今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等，合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。

大陸建設執行長廖淳森表示，爲迴應市場剛性需求，繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評，今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下，其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。

他表示，大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展，但設計秉持高標準，每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作，讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐，也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。

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其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」，邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。

大陸建設表示，「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案，基地面對四張犁公園近萬坪綠地，戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外，還有6個社區空中花園，整棟建築綠覆蓋率預計達140%，是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。

除了臺灣四個專案，大陸建設也持續佈局商用不動產，實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser，美國舊金山 THE LINE 飯店，及臺北市琢豐旅館樓層（寒居酒店）等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售，預定於六月開標。

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大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案，佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築，產品之綠建築設計比例達89%，智慧建築設計比例則有33%。

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建商低首付奏效！2023預售結案量年增14.7％
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房市示意圖。圖／住展雜誌提供

去年房市受到打炒房、升息等利空因素，不過，預售結案量成長。據住展雜誌統計，2023年北臺灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較前年多了22案，年增14.7％，其中以桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接着是新竹地區的22案，高房價的臺北市爲19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。

順銷結案產品還有三要素，一爲低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績。第三是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。

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細部來看各縣市表現，結案量居首的桃園市，2023推案量不比過往，結案數仍表現不錯，購屋效益不在話下，買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多爲50多戶內，開出單價則不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件，銷售順利不意外。

結案量居次爲宜蘭地區與新北市，宜蘭地區推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因正來自於推案不比直轄市多，反易成亮點，買氣更可聚集，兼之價格因素刺激，像結案較多的員山鄉與宜蘭市，平均開價每坪大致都是2字頭，透天社區總價亦開在平均一千多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。

新北市去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼的量能出現在板橋區與林口區，價格上雖非絕對低價，但爲區域親民價，如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭，板橋區則是4到6字頭，加上爲小宅案造就低總優勢，以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說，性價比高，銷售增速無懸念。

臺北市與新竹地區方面，高房價的臺北市，在銷售上本不求快，而新竹地區去年推案不算多，又區域市場後況看好，建商面對餘屋也不急躁，並不糾結結案與否，數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均，新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多，多有透天社區案，惟平均開價來到兩、三千萬元，價碼並不低，能在一年內結案主因量體小，戶數規畫至多不過20戶，少則個位數，自無賣壓可言。

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展望今年房市，陳炳辰分析，現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區，以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少，或是親民小宅，有順銷的特質與條件，可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣，建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力，買賣兩方在房產交易上積極度強，或更可正向關注今年的結案情勢。

2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌

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歷年北臺灣結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌

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你安心的去吧！《龍族教義2》玩家提出「NPC無痛殺害名單」讓遊戲跑更順

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遊戲角落合成 圖／擷取自《龍族教義 2》

由卡普空開發發行的奇幻動作 RPG《龍族教義 2》於今（22）日推出，然而目前根據外媒評測，本作就連高階配備電腦都沒辦法做到畫面每秒 60 幀而引起玩家不滿。對此，玩家們竟然在秘密謀劃一場 NPC 屠殺計劃？

《龍族教義 2》的 NPC 可以被殺掉並「永久死亡」，但也意味着玩家的某些任務就可能無法完成，所以大量屠殺 NPC 只會減少玩家的遊戲體驗。然而，本作的幀數低落原因之一就是因爲 NPC 數量太多，對此卡普空表示：由於每位 NPC 都各自佔用了 CPU 的效能，系統不斷針對他們進行環境中的物理運算，所以畫面出現大量 NPC 時就會讓 CPU 使用率飆升進而導致幀數下滑。

於是玩家們開始集思廣益：如果可以殺掉一些對任務無影響的 NPC、讓幀數提升的話不就能增進遊戲體驗嗎？於是國外玩家提議製作「無痛殺害名單」，而這個議題也瞬間成爲迷因般的存在。

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目前《龍族教義 2》在 Steam 上爲大多負評，大多抱怨圍繞着遊戲崩潰、幀數極度不穩定等問題。還沒入手本作的人或許能觀察一下情況，等卡普空釋出更新檔後再決定是否購入。

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信義房屋分析2024高雄房市 回歸基本盤、購屋總價板塊往上挪移

信義房屋預估，高雄市交易量今年愈趨回穩，購屋總價則有提升趨勢。 圖／信義房屋提供

高雄市買賣移轉棟數在資金迴流、預期通膨、臺積電進駐楠梓等國內外話題影響下，2021年達近4.5萬棟，但隨後兩年利空頻傳、進入修正期；展望2024年房市，信義房屋在地專家分析，交易價量的修正幾已到達尾聲，今年將回歸基本盤，交易量愈趨回穩，而價格方面，總價700至1000萬近年都是購屋族主力鎖定的區間，但整體的交易總價板塊將有向上挪動趨勢。

高雄全市買賣移轉棟數2021年達4萬4897棟，信義房屋高三區協理周清源分析，當時受到新冠肺炎疫情、國際貿易戰等因素影響，資金迴流臺灣，全臺熱錢多，加上民衆預期通膨心理，又有臺積電將進駐楠梓等話題，使交易爆大量；唯2022至2023年，政府不斷有升息、房市控管政策，使房市快速進入修正期，連續兩年移轉棟數僅3.6萬至3.7萬棟。

不過，周清源指出，自去年開始，交易量已逐步回穩，「修正期已達尾聲」，市場迴歸剛需自用買盤。此外，現在建商推案也較少出現前幾年常見的大坪數或店面產品，而是以剛需客戶喜愛的2至4房住宅類產品爲主，由此也可看出市場變化，迴歸已基本盤爲主。

值得注意的是，購屋總價部分，據信義房屋內部統計，700到1000萬是近年高雄購屋族最大宗的總價區間，大約有近3成的比率，唯隨着蛋白、蛋殼區房價補漲，平均單總價提高，2022年開始，1000至1500萬的購屋區間，取代500至700萬，成爲佔比次高的購屋總價區間。

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觀察購屋區間板塊移動最明顯的區域落在鼓山區以及左營區，周清源分析，這幾年高雄發展往北移動影響，而這兩區正是落在北高雄區塊，區域內有不少近年重點重劃區，左營區內有農十六、銜接科技廊道的海軍軍港或是高鐵站，而鼓山區則有美術館，這幾個重劃區因有比較多新成屋，使得平均購屋價位高於中古屋，因此拉昇了兩區的購屋區間。

換言之，周清源建議，日後高雄購屋族需多善用優惠貸款方案以提升自身購屋能力，或是針對產品屋齡、室內坪數等做出取捨，又或是直接將購屋預算往上拉，較有機會買到符合條件的房子。

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資料來源：高雄市地政局。 圖／信義房屋提供

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資料來源：臺灣地區房地產年鑑。 圖／信義房屋提供